もう古い?賃貸管理業界の古い慣習の終焉。「月額管理手数料」「契約時手数料」をぶった斬る!掟破りの月額管理手数料0円!成約時の広告費0円!新時代の賃貸管理受託システムで賢く賃貸経営!

不動産管理業界を今一度洗濯いたし申候

さあ不動産管理業界、新時代の幕開けです。 古い慣習の「管理手数料」「契約時手数料(広告料)」をブッタ斬ります。 当社は月額管理手数料0円で管理受託させていただきますので、オーナー様は原状回復費用の貸主負担分と設備故障時の貸主負担分だけです。 無駄なリベートをなくし最大限の収益還元をお約束します。

不動産管理業界の幕開けぜよ!

ZEROvation七つの特徴

月額管理手数料0円!契約時手数料(広告料)0円!
原状回復工事を当社で施工。工事業者・管理会社に抜かれる無駄なリベートを撤廃。
24時間管理体制で夜間のトラブルも対応!
空室期間中は1週間ごとに「入居者向け」大手ポータルサイト(SUUMO、ホームズ)のアクセスデータレポートをもとに提案致します。それにより「今」に合った適正賃料でエンドユーザーにアプローチ致します。
家賃保証制度で延滞リスクをなくします!
入居者とのトラブル、訴訟問題もサポート!
節税対策、確定申告など税務をサポート!

月額管理手数料0円でも他の管理会社以上の管理内になっております。安かろう悪かろうなんて言わせません。

ZEROvation管理内容

入居者募集
賃貸契約業務
毎月の家賃集金
家賃滞納者への督促業務
更新手続き業務
退去手続き、退去立会、修繕費用の負担割合計算
原状回復工事、リフォーム工事
弁護士などの専門家手配
クレーム処理、24時間緊急サポート
巡回清掃、定期清掃(別途見積)
建物外壁洗浄、共用部ワックス(別途見積)

ZEROvationに管理依頼頂くと驚くほど年間収益が変わります!

さらに注目!!!
表を見て頂いて分かる通り、成約時の広告費・原状回復費用も他社より安いので入居者入れ替えのタイミングでも手元に残る収益が変わってきます。ZEROvationは常に挑戦を続けます!!

ZEROvation A社 B社 C社
月額家賃 500,000円 500,000円 500,000円 500,000円
管理手数料 0円 25,000円 15,000円 一律5,000円
成約時広告費 0円 賃料1ヶ月 賃料1ヶ月 賃料1ヶ月
退去立会手数料 0円 一律10,000円 一律5,000円 一律15,000円
原状回復費 自社施工の為、無駄なリベートなし 外注費
+
リベート
外注費
+
リベート
外注費
+
リベート
年間家賃収入 600万円 570万円 582万円 594万円

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損しないために知っておくべき賃貸経営の落とし穴

賃貸管理会社がオーナー様に知られたくない驚くべき秘密

それはズバリ!賃貸管理会社の業務はオーナー様が思っている以上に少ないという事です。
なぜなら、不動産管理会社は問題が起きたら業者に丸投げし、リベートを上乗せして儲けているからです。すなわち、電話1本で数万円という売上を得ています。管理会社はノーリスクで儲かるわけです。
管理会社の業務をまとめてみましたのでご覧ください。

他社管理会社
賃料滞納
保証会社に委託し、保証会社より滞納分が弁済されます。電話一本で済む業務です。
設備不具合の
クレーム
水道工事業者、電気工事業者等に電話して見積もりを依頼、管理会社取得のリベートを上乗せしてオーナー様に見積もり提出。オーナーより承認出次第、工事着手。これも数本の電話とメールで完了する業務です。
退去立ち合い
立ち合い手数料を取る管理会社が多いです。8,000円~15,000円が平均価格です。退去立ち合い時に原状回復費用の負担割合を決めます。
原状回復工事
管理会社が工事業者に依頼します。通常原状回復工事には孫請けも含め、複数の業者がかかわります。その分リベートが発生します。当然ながら管理会社もリベートを上乗せします。これも電話・メールで完了する業務です。
入居者募集時
多くの管理会社が不動産業者のみが閲覧できるサイト【レインズ】に無料で掲載します。入居者が決まった際は、仲介業者に広告料、管理会社に契約時手数料をオーナー様よりお支払いいただくのが一般的です

こんな業務で毎月数パーセントの管理手数料を受け取っている輩は見過ごせません!!
という事でZEROvationは最大の利益をオーナー様に還元するために考えに考え抜きました。その結果、管理手数料0円・契約時手数料0円の商品を世に出すことを決意しました。

ZEROvation
賃料滞納
入居時に保証会社加入必須にすることにより、最大24か月分の賃料滞納を保証いたします。費用は無料です。
設備不具合の
クレーム
水道工事、電気工事など自社グループ内で施工します。本来管理会社が取得するリベートは1円もございません。またオーナー様がご自身で業者を探していただき、さらに安価な業者がございましたら、その価格で施工いたします。当社は都内最安値を自負しております。
退去立ち合い
退去立ち合い手数料無料です。
原状回復工事
自社グループ内で施工します。複数の業者への無駄なリベートを削減します。設備不具合の工事と同様、当社よりも安価な業者がございましたら、その価格にて施工可能です。当社は都内最安値を自負しております。
入居者募集時
当社の手数料は無料です。仲介業者にお支払いいただくかどうかは、物件や近隣相場、時期を考慮しプランニングいたします。最終的にはオーナー様にご判断いただきます。

つまりオーナー様が自主管理した場合と同様のコストで面倒な管理業務を委託できるシステムがゼロベーションです。煩雑な賃貸管理業務を全て一任し、コストを最小に抑えることができる。それによりオーナー様に最大限の収益還元をお約束します。

管理手数料0円で運営できる秘密 賃貸管理×原状回復工事×設備工事

この3つの仕事を自社対応することにより、管理手数料0円でも運営が可能となりました。
当社が原状回復工事を施工することにより管理会社上乗せ分のリベートもかからず、工事費も通常より安くご依頼頂けます。
従来の管理会社はオーナー様から毎月管理手数料をとり、原状回復工事はほぼ全て下請けの会社に委託し、リベートを得ることで毎月と単発のダブルで収益を得ておりオーナー様の利益を圧迫しております。

ZEROvationでは管理手数料を安くするだけでなく、利益の最大化を達成するために取り組みます。

賃料査定で収支を改善!「今」に合った賃料査定で1円でも多くの家賃収入を!

弊社では他の管理会社とは賃料査定の方法で差別化を図っております。
多くの管理会社は不動産業者間で流通しているサイト(レインズ、atbb等)の「過去」の成約事例から賃料査定を行います。「以前にこの賃料で決まっている」と言われれば、オーナー様も「ではこの価格が決まりやすいかな」と「過去」の情報を鵜呑みに賃料を設定してしまいます。
しかし!!ここが大きな落とし穴になります!!
実は不動産屋が見る事の出来る成約事例は全ての事例ではなく、不動産業者が任意で登録したほんの一部になります。また、成約事例を見る際数年前までのデータを遡る為、「今」に合った賃料相場とは大きく異なる可能性があります。

しかし管理会社はそのデータしか見る事が出来ないため、あくまでも「過去」の事例から提案する事しか出来ません。
弊社の賃料査定方法は、入居者向けの大手ポータルサイト(suumo、home’s等)に弊社仲介事業部が物件情報を掲載し、入居者の募集を行います。その際、入居希望者がどこで探しているか、いくらで探しているか、掲載物件がどの程度興味を持たれているか、また実際の問い合わせ件数など、多角的なアクセスデータを元に賃料査定を行います。アクセスデータが良ければ賃料を上げ、アクセスデータが悪い場合は賃料を下げ、1日でも早く満室にして収支を改善します。

需要と供給のバランスを鑑み、「今」に合わせて賃料を的確に迅速に変えること!これが賃貸経営を成功させるためには必須です。
弊社では1週間に1度アクセスデータを元に賃料設定のご提案、改善点のレポートを提出させて頂きます。(1月~3月の繁忙期などよりスピードを求められる時期は3日に1度ご提案します)

更に!空室期間も保証してほしいというたくさんのお声に応えるべく、
追加で2つの一括借上げプランもご用意しております。
ZEROvationの安心!選べる賃貸管理プラン!で様々なニーズにお応えします。

プラン内容

滞納保証プラン
(月額管理手数料0円)
管理手数料で収支を改善!
管理手数料は月額賃料の0%(無料)になります
30万円のお部屋を5%の管理手数料で任せている場合、年間180,000円も収入に差が出ます。 年間180,000円もお得に!
一括借り上げ
(マスターリース)
4年固定型
マスターリースとは、サブリース(転貸)を前提とした一括借り上げ賃貸借契約のことです。
空室期間中も家賃保証してほしいというオーナー様におすすめのプランになります。

弊社が立地や周辺環境を鑑み、最短の空室期間で入居者を募ります。オーナー様への毎月の賃料は空室の有無にかかわらず必ずお支払いをいたします。これによりオーナー様は煩わしい賃貸業務から解放され、且つ、安定的な収入が得られる仕組みです。
一括借り上げ
(マスターリース)
変動型
入居者入れ替えのタイミングで賃料査定を行い、リース料金を改定します。
弊社は、一般的である4年固定型マスターリースの物件を多く取り扱っておりますが、マンションオーナー様のご希望に合わせ、変動型のご提案もいたします。最大限の収益を得ていただく為、近隣家賃相場の変動や季節での変動などを考慮し、常に適正な賃料をご提案いたします。

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オーナー様の声

豊島区 一棟アパート所有オーナー様
一般媒介で入った入居者が夜逃げをしてしまい、管理をお任せしていなかったのですがZEROvationさんにご相談をしたところ、夜逃げの対応も迅速にして頂き、残置物の費用も無料で、残置物撤去時までの賃料もしっかり保証して頂きまして助かりました。今回の件でお世話になったので1棟管理していただく事にしました。管理手数料無料は大丈夫かと思っていましたが、こんなに親身になってくれると思いませんでした。
他の管理会社とは心意気の違いを見せつけられました。
新宿区 一棟マンション所有オーナー様
騒音問題の際は、上の階の方と下の階の方に親身になってご対応頂きまして、今では良好な環境にして頂きまして感謝しております。迅速かつ丁寧な対応ありがとうございました。
新宿区 区分所有マンション所有オーナー様
以前の管理会社の対応が不満だったので、知り合い経由でZEROvationさんをご紹介頂きました。管理会社でここまで対応が違うのかと思うほど親身になって頂きました。
管理委託契約上の保証内容でもない以前の滞納も、毎月少しずつ回収して頂きまして本当に助かっております。
中野区 一棟アパート所有オーナー様
海外の入居者も受け入れていたのですが、ごみの分別などが出来ておらず、共用部が大変なことになっていて困っていた。ZEROvationさんへ相談した所、内覧数のわりに入居者が決まらない理由は共用部分にあるという事で、入居者1人1人とコミュニケーションをとって頂き、ゴミの分別が徹底され共用部を奇麗に保つことができました。その後、内見から契約になるケースが増えおかげさまで満室になりました。
新宿区 区分所有マンション所有オーナー様
繁忙期の最中にも関わらず、確定申告の相談も駆け付けてきて乗って頂きました。マンション管理以外にも幅広い知識があるので安心して任せる事が出来ます。
豊島区 一棟マンション所有オーナー様
夜中の騒音トラブルで、私が一人で行くのは危ないからと一緒に車で注意しに行って頂いてとても助かりました。
新宿区 区分所有マンション所有オーナー様
旧管理会社で募集を出して3か月間入居者が決まらず困っていた所、知人の紹介でエイトハウスさんに管理をお願いする事になりました。なぜ3か月も決まっていないかの原因調査から初めて頂いたのですが、旧管理会社が物件を囲い込んでおり、他の不動産業者へ情報を流通させていなかったのが原因という事で、即日で不動産業者へ物件を流通していただいた所、募集から3日で申し込みが入り成約となりました。募集賃料の金額より、はるかに多い金額で契約して頂き大満足です。入居後も何かとお世話になりますが引き続きよろしくお願いいたします。
青梅市 一棟マンション所有オーナー様
原状回復時、お部屋が劣化していたので相談した所、今の流行りの内装のご提案をして頂き、賃料もアップして成約できました。
新宿区 区分所有マンション所有オーナー様
原状回復費用の手出しが厳しい時に、修繕が出来ない理由で『1日でも空室期間が伸びるのはもったいない』と言って頂き、分割で家賃から充当する提案をいただきました。正直売買の不動作業者に騙されて購入してしまい、どうしようか悩んでいた私としては本当に救われました。売却も引き続き宜しくお願い致します。

事例紹介

事例その1
新宿区 10戸数1棟所有のオーナー様
定額で賃料を設定していたオーナー様より、時期にあった適正賃料で募集をしてほしいと管理依頼を頂き、弊社で募集を開始させて頂きました。
依頼前

1階の中部屋3部屋は70,000円
1階の角部屋2部屋は72,000円
2階の中部屋3部屋は72,000円
2階の角部屋2部屋は74,000円

合計収支:718,000円

依頼後

空室が出るたびに賃料査定を行い1年で4部屋適正賃料で満室

年間144,000円の収益アップ

事例その2
新宿区 区分マンション1部屋所有のオーナー様
定額で賃料を設定していたオーナー様より、時期にあった適正賃料で募集をしてほしいと管理依頼を頂き、弊社で募集を開始させて頂きました。
依頼前

他社管理会社 管理手数料5%
賃料13万円 1LDK 南向き

以前任せていた管理会社様の管理手数料は5%。設定賃料は同じ階の北向きのお部屋と同じ。

依頼後

弊社管理手数料0%
成約賃料13.8万円(+8,000円)

2月の繁忙期に空室が出たという事もあり、募集賃料を旧賃料より8,000円上げて募集に出しました。また、前回は南向きという事を考慮されていなかった為、北向きのお部屋と同等の募集賃料になっておりましたので、思い切って8,000円上げました。結果募集開始から1週間で成約となり、毎月8,000円の収入アップに成功しました。

認知度アップの秘訣

弊社では、入居者向けのポータルサイト(SUUMO、ライフルホームズ)とは別に、大手不動産屋、地域密着型の不動産屋を含め20,000社以上の不動産仲介会社さんへ広告を出します。自社で囲い込みなどをせず、不動産屋さんへ情報提供をする事により1日でも早く満室稼働する事が出来ます。

保障・サポートについて

弊社では賃料保障・24時間駆けつけサポートが管理プランに兼ね備えられております。

一、賃料保証制度

家賃滞納が発生した場合、家賃を賃借人に代わりお支払い致します。賃料とは別に下記の費用も保証いたします。
・更新料
・退去時原状回復費用
・早期解約違約金
・残置物撤去費用(限度額なし)
・訴訟費用(限度額なし)

二、4時間駆けつけサポート

24時間365日設備トラブル(水漏れ、設備故障、鍵紛失など)を24時間365日体制でサポートいたします。

管理委託契約までの流れ

お問い合わせ・ご相談
物件情報のご提出依頼

具体的なご相談やお見積もりの前に、物件の情報をご提出いただきます。個別に診断をし、事前にお見積もりをご準備させていただきます。

お打ち合わせ、管理委託のご説明

管理委託契約を締結する前に、不動産業界歴10年以上、賃貸経営管理士、宅地建物取引士の有資格者が直接お会いして管理委託についてのご説明、お打合せをするお時間を頂きます。
オーナー様のご要望をいただいた上で、よりご希望に沿った管理プランをご提案させていただきます。

管理委託のご依頼

弊社へ管理変更をご希望されましたら管理委託契約を締結します。
現在の管理会社様との打ち合わせはオーナー様に代わり弊社が窓口となりますので煩わしい業務は全てお任せ下さい。
※現管理会社様の管理委託契約書の内容にもよりますが、通常契約解除には3ヶ月ほどの期間が必要となります。弊社への管理変更は現管理会社との契約解除後となります。

管理業務の開始

よくあるご質問

現在違う不動産会社へ管理を依頼していますが管理の変更は面倒じゃないですか?
現在の管理会社様との管理変更に関する窓口は弊社が一括して請け負いますので、オーナー様の業務は極力軽減させていただきます。ただし書類の取り交わしなど最低限ご協力いただく事はございます。
入居者が現在家賃滞納しており、管理委託契約前の滞納であっても督促・回収はお願いできますか?
もちろん対応させて頂きます。1.本人、連帯保証人へ督促状の送付。2.内容証明郵便の送付など、家賃回収に伴う業務は弊社が代行致します。また、管理変更後の新しい入居者については家賃保証制度もございますのでご安心いただけます。
空室が多く賃貸経営に困っています。
空室が多い場合、必ず原因があります。その地域のニーズにあっていない価格設定や設備。近隣に競合物件が多く埋もれてしまっている。室内ばかりに目が行き共用部の管理をおろそかにしている。任せている管理会社の広告に問題がある。突き詰めれば問題点が必ず見えてきます。弊社ではそういった問題点を1つずつ発見し、解決方法を導き出します。満室になるまで絶対に諦めませんので一緒に経営をしましょう。実例としましてはフルリノベーションを行い満室稼働になりました。尚且つ工事料金に関してはオーナー様への送金賃料より分割相殺させていただいた為、オーナー様の手出しでの負担金はございませんでした。
戸建の管理をお願いできますか?
もちろん対応可能です。弊社ではマンション、アパート、戸建て、テナント、シェアハウスなど賃貸物件は全て対応可能です。
所有物件が複数あるのですがまとめてお願いできますか?
所有物件が複数ある場合、送金明細を毎月送付致します。もちろん、新契約・更新・退去・原状回復時にもオーナー様のご希望に添って毎月送金時相殺や別途ご請求書発行、領収証発行を致します。
今住んでいるお部屋を貸して、他に住み替えたい。
適正な価格で賃料をご提案させて頂きます。その上で、毎月の返済額がある場合には全面的にご協力させて頂きます。賃貸・売買の事業部もございますのでご安心下さい。
室内の傷や汚れなどはどこまで治してもらえますか?
入居者様の不注意で、損傷を与えてしまった場合は当然入居者の費用負担で原状回復をします。弊社は入居時に必ず【入居時チェックシート】を提出して頂きまして、退去時には照らし合わせをしながら引立会を致します。
マンション一棟所有していますが、一部屋のみの管理をしていただけますか?
当然可能でございます。そのようなオーナー様も弊社でご協力させて頂いております。
対応エリア

東京都全域、神奈川県全域、埼玉県一部、千葉県一部

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